Overweeg je een huis te kopen in Colombia? Dit zijn de kosten om rekening mee te houden!
Het kopen van een huis in Colombia kan een spannend avontuur zijn, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn op de kosten die hierbij komen kijken. Hieronder geef ik je een overzicht van de belangrijkste kostenposten waar je rekening mee moet houden, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Kosten voor de notaris en koopakte
Bij de aankoop van een woning in Colombia ben je verplicht om de koopakte te laten opstellen door een notaris. De kosten hiervoor variëren afhankelijk van de regio, maar liggen doorgaans tussen de 0,3% en 0,6% van de aankoopprijs van het huis. Stel, je koopt een woning van COP 500.000.000 (ongeveer €100.000). De notariskosten zouden dan tussen COP 1.500.000 en COP 3.000.000 liggen (€300 tot €600).
Eigendomsoverdracht en registratiekosten
Om het eigendom officieel over te dragen, moet de koopakte worden geregistreerd bij het kadaster. De kosten hiervoor bedragen ongeveer 1,5% van de aankoopprijs. Bij een woning van COP 500.000.000 komt dit neer op ongeveer COP 7.500.000 (€1.500). Daarnaast zijn er stempelbelastingen die ook worden toegepast, meestal rond de 1%, wat nog eens COP 5.000.000 (€1.000) toevoegt.
Belastingen en lokale heffingen
Bij de aankoop van een woning in Colombia betaal je eenmalig een registratierechtenbelasting, die varieert tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs. Voor een woning van COP 500.000.000 betekent dit een belasting van tussen COP 5.000.000 en COP 7.500.000 (€1.000 tot €1.500).
Makelaarskosten
Als je gebruikmaakt van een makelaar, verwacht dan een commissie van ongeveer 3% tot 5% van de verkoopprijs. Voor een huis van COP 500.000.000 is dat tussen COP 15.000.000 en COP 25.000.000 (€3.000 tot €5.000). Het is vaak mogelijk om deze kosten te delen met de verkoper, dus zorg ervoor dat je hierover onderhandelt.
Kosten voor bankafschriften en vertalingen
Als je geld vanuit het buitenland overmaakt om een woning te kopen, houd dan rekening met transactiekosten en eventuele kosten voor het laten vertalen van belangrijke documenten. Deze kosten kunnen variëren, maar reken op minstens €200 tot €500, wat neerkomt op ongeveer COP 1.000.000 tot COP 2.500.000.
Hypotheek- en financiële kosten
Indien je een hypotheek nodig hebt, zijn er kosten verbonden aan het afsluiten hiervan, zoals notariskosten, taxatiekosten en administratiekosten. Deze kosten liggen vaak rond de 2% tot 3% van de hypotheekwaarde. Voor een hypotheek van COP 400.000.000 (€80.000) betekent dit dat je tussen de COP 8.000.000 en COP 12.000.000 (€1.600 tot €2.400) kwijt bent.
Juridische begeleiding
Hoewel het niet verplicht is, kan het inschakelen van een advocaat die gespecialiseerd is in onroerend goed in Colombia je veel zorgen besparen. De kosten hiervoor variëren, maar liggen meestal rond de €1.000 tot €2.000 (COP 5.000.000 tot COP 10.000.000).
Toekomstige kosten: Onroerendgoedbelasting en onderhoud
Naast de aankoopkosten moet je ook rekening houden met de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, die doorgaans tussen de 0,3% en 1% van de kadastrale waarde van het onroerend goed ligt. Voor een woning met een kadastrale waarde van COP 300.000.000 (€60.000) betekent dit een jaarlijkse belasting van tussen COP 900.000 en COP 3.000.000 (€180 tot €600). Bovendien komen er onderhoudskosten bij kijken, vooral als je een woning koopt in een afgesloten gemeenschap met gemeenschappelijke voorzieningen.
Regionale verschillen in kosten
De kosten kunnen variëren afhankelijk van de regio waar je een huis wilt kopen. Bijvoorbeeld, in populaire steden zoals Bogotá en Medellín kunnen de notariskosten en registratiekosten hoger liggen dan in kleinere steden of landelijke gebieden. Houd ook rekening met eventuele verschillen in belastingtarieven per regio.
Conclusie
Een huis kopen in Colombia kan een geweldige investering zijn, maar het is essentieel om alle bijkomende kosten in overweging te nemen. Door vooraf een goed inzicht te hebben in deze kosten, kun je verrassingen voorkomen en ervoor zorgen dat je budget voldoende is om het huis van je dromen te kopen.
Wil je meer weten over de kosten en processen rondom de aankoop van een woning in Colombia? Laat gerust een reactie achter of neem contact op voor meer informatie!