Het stappenplan naar succesvol investeren in Colombia

Ontdek hoe je slim investeert in Colombiaans vastgoed

Deze uitgebreide stappenplan bevat alles wat je moet weten over het kopen en verhuren van vastgoed in Colombia. De informatie is samengesteld op basis van onderzoek, ervaring en input van vastgoedexperts. Omdat de vastgoedmarkt continu verandert en er steeds nieuwe inzichten en regelgeving bij komen, wordt deze gids regelmatig bijgewerkt.

Sommige onderwerpen bevatten links naar bestaande artikelen, terwijl andere nog verder uitgewerkt zullen worden op basis van onderzoek en praktijkervaring. Heb je zelf ervaring met vastgoed in Colombia of specifieke inzichten over bepaalde regio’s? We horen graag jouw input om deze gids nog waardevoller te maken!

1. Bepaal je doel

Wil je een woning om zelf in te wonen of investeer je voor verhuur en rendement?

2. Kies de juiste locatie

De juiste locatie bepaalt het succes van je investering of woongenot. Kies slim!

3. Onderzoek de markt

4. Financiering en budgettering

• Koop je met eigen middelen of via een hypotheek? Een hypotheek afsluiten in Colombia kan uitdagender zijn voor buitenlandse kopers, omdat banken strenge eisen hanteren en vaak een hoge aanbetaling vragen. Alternatieven zoals private leningen, financiering via een ontwikkelaar of het verkrijgen van een hypotheek in je thuisland kunnen aantrekkelijker zijn. Lees meer over de verschillende financieringsopties in onze gids over vastgoedfinanciering in Colombia*.
• Buitenlanders kunnen een hypotheek krijgen in Colombia, maar de voorwaarden zijn vaak strikter. Veel buitenlandse kopers kiezen er daarom voor om financiering in hun eigen land te regelen. Lees meer over dit onderwerp in ons artikel over hypotheekrente in Colombia.
• Houd rekening met extra kosten, zoals notariskosten, belastingen en makelaarskosten. Naast deze kosten kunnen er ook administratieve vergoedingen, vertaal- en legalisatiekosten en kadastrale registratierechten van toepassing zijn. Voor meer details over deze kosten en hoe je ze kunt minimaliseren, lees onze uitgebreide gids over vastgoedkosten in Colombia*.

5. Juridische aspecten en eigendomsrechten

• Controleer de eigendomsakte via het kadaster (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos). Het is essentieel om een kopie van de escritura pública op te vragen en deze te laten verifiëren door een notaris of advocaat. Dit certificaat bevestigt de juridische status van het onroerend goed en toont aan of er beperkingen, lasten of juridische geschillen zijn. Lees meer over dit proces in onze gids over eigendomsregistratie in Colombia.
• Vermijd juridische problemen door een lokale vastgoedadvocaat in te schakelen, die kan helpen bij het navigeren door de complexe wetgeving rondom eigendomsrechten en vastgoedtransacties. Een advocaat kan onder andere ondersteuning bieden bij contractonderhandelingen, due diligence-onderzoek en het verkrijgen van de juiste vergunningen. Lees meer over juridische aspecten en hoe je een betrouwbare vastgoedadvocaat vindt in onze gids over juridisch vastgoedadvies in Colombia*.
• Houd rekening met erfpacht en restricties in sommige gebieden. Buitenlandse investeerders kunnen te maken krijgen met specifieke regelgeving rondom eigendomsrechten en beperkingen op bepaalde locaties. Lees meer over deze juridische aspecten in ons artikel over juridisch advies en regelgeving in Colombia.

6. Aankoopproces

• Voorlopig koopcontract ondertekenen en een aanbetaling doen (10-30%). Lees meer over dit proces in onze koopcontract gids*.
• Juridisch onderzoek naar het eigendom laten uitvoeren. Dit omvat een grondige controle van eigendomsrechten, juridische beperkingen en mogelijke schulden op het vastgoed. Lees meer over het belang van juridisch onderzoek in onze vastgoed juridische controle gids*.
• Definitieve koopakte laten passeren bij de notaris en registreren. Dit proces omvat de officiële overdracht van eigendom en is een cruciale stap in de vastgoedtransactie. Lees meer in onze gids over notariële vastgoedaankoop.
• Belastingen en kosten betalen voordat de transactie wordt afgerond. Bij de aankoop van een woning in Colombia betaal je een eenmalige registratierechtenbelasting, die varieert tussen 1% en 1,5% van de aankoopprijs. Daarnaast zijn er notariskosten, die doorgaans tussen 0,3% en 0,6% liggen. Voor een woning van COP 500.000.000 betekent dit extra kosten van COP 5.000.000 – COP 7.500.000 (€1.000 – €1.500). Lees meer in onze gids over vastgoedbelastingen en kosten in Colombia*.

7. Verhuren van je woning

• Langdurige verhuur:
  • Opstellen van een juridisch huurcontract*. Het huurcontract moet voldoen aan de wettelijke vereisten in Colombia, inclusief bepalingen over de huurprijs, duur van het contract, borg en verantwoordelijkheden van huurder en verhuurder. Lees meer over hoe je een juridisch correct en waterdicht huurcontract opstelt in onze gids over huurcontracten in Colombia*.
  • Registreren van de verhuurinkomsten bij de belastingdienst. Dit is verplicht en kan fiscale voordelen opleveren als je de juiste aftrekposten benut. Afhankelijk van het type verhuur (short-term of long-term) kunnen er verschillende belastingregels gelden. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de btw-verplichtingen en eventuele vrijstellingen. Lees meer over de belastingregels en fiscale verplichtingen in onze gids voor Nederlandse investeerders.
• Korte termijn verhuur (Airbnb, Booking.com):
  • Check lokale regelgeving voor short-term rentals. In Colombia gelden specifieke wetten en vergunningseisen voor short-term verhuur via platforms zoals Airbnb en Booking.com. Afhankelijk van de gemeente kunnen aanvullende eisen van toepassing zijn, zoals verplichte registratie en belastingafdrachten. Lees in onze uitgebreide gids* hoe je aan alle verplichtingen voldoet en boetes voorkomt.
  • Regel schoonmaak en beheer op afstand. Een goed schoonmaak- en beheersysteem zorgt ervoor dat je woning aantrekkelijk blijft voor huurders, voorkomt klachten en verhoogt de kans op positieve recensies. Overweeg professionele diensten die ook sleutelbeheer en schadecontrole aanbieden. Lees meer over het optimaliseren van je vastgoedbeheer in onze gids over vastgoedbeheer en short-term rentals.

8. Belastingen en kosten

• Vastgoedbelasting varieert per gemeente en wordt berekend op basis van de geschatte waarde van het onroerend goed. De tarieven variëren doorgaans tussen 0,3% en 1% van de kadastrale waarde van het eigendom. Voor een woning met een kadastrale waarde van COP 300.000.000 (€60.000) betekent dit een jaarlijkse belasting van tussen COP 900.000 en COP 3.000.000 (€180 tot €600). Lees meer over vastgoedbelasting in Colombia in onze gids over vastgoedbelastingen*. Daarnaast kunnen er aanvullende belastingen en gemeentelijke heffingen van toepassing zijn. Lees meer over vastgoedbelasting en de exacte tarieven in onze gids over vastgoedbelasting en lokale heffingen in Colombia*.
• Verhuurinkomsten zijn belastbaar en moeten correct worden aangegeven. Afhankelijk van het belastingverdrag tussen Nederland en Colombia kan dubbele belasting worden voorkomen, maar het blijft belangrijk om aan de lokale en Nederlandse belastingregels te voldoen. Lees meer over de belastingregels en hoe je jouw inkomsten correct aangeeft in onze gids voor Nederlandse investeerders.
• Bij verkoop betaal je mogelijk vermogenswinstbelasting. De belasting op vermogenswinst in Colombia is afhankelijk van de duur van het bezit van het onroerend goed en andere fiscale factoren. Lees meer over de belastingregels in onze gids over vermogenswinstbelasting in Colombia*.

9. Beheer en onderhoud

• Zoek een betrouwbare beheerder voor onderhoud en huurincasso. Een goed vastgoedbeheerbedrijf zorgt niet alleen voor het innen van de huur, maar ook voor het onderhoud van de woning, het oplossen van klachten en het beheren van contracten. Dit kan helpen om je investering rendabel en zorgeloos te maken. Lees meer over de voordelen en mogelijkheden in onze gids over vastgoedbeheer in Colombia.
• Houd rekening met verzekering en onderhoudskosten. Afhankelijk van de regio en het type woning kunnen onderhoudskosten variëren, vooral in afgesloten gemeenschappen met extra voorzieningen. Daarnaast is een goede verzekering essentieel om schade en aansprakelijkheid te dekken. Lees meer over deze kosten en mogelijkheden in onze gids over vastgoedonderhoud en verzekeringen.
• Overweeg een verhuurbedrijf voor short-term rentals. Professionele verhuurbedrijven kunnen helpen met administratie, onderhoud, gastbeheer en juridische naleving van regelgeving. Dit kan vooral nuttig zijn voor buitenlandse investeerders die niet permanent in Colombia verblijven. Lees meer over de verplichtingen en mogelijkheden in onze gids voor Airbnb gastheerschap in Colombia.

10. Laatste tips voor een succesvolle investering

• Bouw een netwerk van betrouwbare professionals zoals een makelaar, advocaat en accountant. Een goed team van experts kan je helpen om juridische, fiscale en marktgerelateerde risico’s te minimaliseren en je investering zo rendabel mogelijk te maken.
• Bezoek de locatie persoonlijk en inspecteer het pand. Controleer niet alleen de staat van het vastgoed, maar ook de omgeving, voorzieningen en infrastructuur. Dit helpt bij het inschatten van de werkelijke waarde en eventuele toekomstige verbeteringen. Lees meer in onze gids over vastgoedinspectie in Colombia.
• Denk aan langetermijnstrategieën: waardestijging, huurinkomsten en fiscale voordelen. Een goede langetermijnstrategie omvat niet alleen het genereren van huurinkomsten, maar ook het benutten van fiscale voordelen en de verwachte groei van de vastgoedmarkt. Ontdek meer in onze gids over fiscale overwegingen voor investeerders.

Disclaimer: Deze gids is bedoeld als informatief hulpmiddel en bevat mogelijk fouten of verouderde informatie. Hoewel we ons best doen om de inhoud up-to-date en accuraat te houden, kunnen we geen garantie geven op de volledigheid en juistheid van alle gegevens. Beslissingen op basis van deze gids zijn op eigen risico. We raden aan om juridisch en financieel advies in te winnen bij gekwalificeerde professionals voordat je investeringsbeslissingen neemt.

Wil je persoonlijk advies of hulp bij je investering in vastgoed in Colombia? Neem contact op en ontdek hoe je veilig en succesvol in Colombiaans vastgoed investeert!