Dit moet je weten bij het kopen van vastgoed
Wie overweegt om vastgoed te kopen in Colombia, komt al snel de term “kosten koper” tegen. Maar wat valt daar precies onder? En hoe verschillen deze kosten van wat we gewend zijn in Nederland of België?
In deze blog leggen we uit wat je kunt verwachten aan bijkomende kosten bij de aankoop van vastgoed in Colombia. Zo ben je goed voorbereid en kom je niet voor financiële verrassingen te staan.
Wat betekent “kosten koper” in Colombia?
In Colombia is het gebruikelijk dat de koper meebetaalt aan de transactiekosten van de overdracht. Dit omvat:
- notariskosten
- registratiekosten
- belastingen en heffingen
- eventuele makelaarskosten
- juridische ondersteuning
De totale kosten koper liggen doorgaans tussen de 1,5% en 5% van de koopsom, afhankelijk van locatie, prijsklasse en de complexiteit van de transactie.
1. Notariskosten (Gastos Notariales)
In Colombia is een notaris onmisbaar bij vastgoedtransacties. De notaris stelt de koopakte op, zorgt voor de verificatie van eigendom en handelt de juridische kant van de overdracht af.
- Kosten: circa 0,3% tot 0,6% van de aankoopprijs
- Gebruikelijk is een verdeling 50/50 tussen koper en verkoper
- In praktijk wordt soms onderhandeld wie wat betaalt
Let op: de kosten kunnen hoger uitvallen bij commerciële objecten of eigendommen met een complexe eigendomsstructuur.
2. Registratierechten (Derechos de Registro)
Na ondertekening van de koopakte moet het eigendom worden geregistreerd bij het Kadaster (Oficina de Registro de Instrumentos Públicos). Pas daarna ben je officieel eigenaar.
- Kosten: circa 1% van de koopsom
- Meestal volledig voor rekening van de koper
- De registratie is verplicht voor rechtsgeldige eigendomsoverdracht
3. Overdrachtsbelasting (Impuesto de Registro of Timbre)
Er geldt in Colombia een extra heffing bij overdracht van eigendom, vergelijkbaar met de overdrachtsbelasting in Nederland.
- Tarief: meestal 1% tot 1,5%, afhankelijk van het type eigendom en locatie
- Soms inbegrepen bij registratierechten, soms apart
Bij nieuwbouw of commercieel vastgoed kunnen er extra heffingen gelden.
4. Makelaarskosten
In Colombia werken makelaars vaak voor zowel koper als verkoper, al is dat lang niet altijd transparant geregeld.
- Gebruikelijk tarief: 3% tot 5% van de koopsom
- Wordt meestal betaald door de verkoper, maar het is belangrijk dit vooraf af te stemmen
- Internationale kopers doen er goed aan een eigen vertegenwoordiger in te schakelen (advocaat of aankoopmakelaar)
5. Juridische kosten (Advocaat of Due Diligence)
Voor buitenlandse kopers is het verstandig om juridisch advies in te winnen. Dit voorkomt problemen met eigendomsstructuur, schulden, erfkwesties of contracten in het Spaans.
- Gemiddelde kosten: €500 tot €1.500, afhankelijk van de complexiteit
- Soms een vast tarief, soms per uur
- De advocaat controleert de eigendomstitel, schuldenlast en juridische risico’s
6. Extra kosten: vertaling, volmacht, registratie bij Banco de la República
Afhankelijk van jouw situatie kunnen ook de volgende kosten gelden:
- Beëdigde vertalingen van documenten
- Volmacht (Poder Especial) als je iemand in Colombia namens jou laat tekenen
- Valutaregistratie via de centrale bank bij geldtransfers van buiten Colombia
7. Jaarlijkse lasten (na aankoop)
Naast de eenmalige kosten bij aankoop betaal je jaarlijks:
- Onroerendgoedbelasting (Impuesto Predial): vaak tussen 0,3% en 1,2% van de kadastrale waarde
- Beheerkosten (bij appartementen in een VvE)
- Verzekering (optioneel maar aanbevolen)
Samenvatting: kosten koper in Colombia op een rij
| Kostenpost | Indicatie | Opmerking |
|---|---|---|
| Notariskosten | 0,3% – 0,6% | Vaak gedeeld tussen koper en verkoper |
| Registratiekosten | ±1% | Meestal voor rekening koper |
| Overdrachtsbelasting | 1% – 1,5% | Afhankelijk van regio/object |
| Juridisch advies | €500 – €1.500 | Zeker aanbevolen voor buitenlanders |
| Makelaarskosten | 3% – 5% | Meestal betaald door verkoper |
| Diverse (vertaling, etc) | Variabel | Afhankelijk van situatie |
Tip: laat je begeleiden
Hoewel de kosten koper in Colombia relatief overzichtelijk zijn, zit het verschil vaak in de details. Wil je zeker weten dat je niet teveel betaalt of iets over het hoofd ziet?
Bekijk dan ook onze pagina’s over:
Of neem direct contact met ons op voor persoonlijk advies.