Ontdek de kosten van woningaankoop in Colombia
Wonen in Colombia is een droom voor velen, maar wat zijn de werkelijke kosten van het kopen van een huis in dit land aan het einde van 2023? Financiële analisten hebben enkele interessante ontwikkelingen op de hypotheekmarkt geïdentificeerd die dit jaar de aandacht trekken. Laten we dieper ingaan op de cijfers en factoren die van invloed kunnen zijn op je beslissing om een woning in Colombia te kopen.
Dalende hypotheek rentetarieven
Een lichtpuntje voor beginnende huizenkopers zijn de hypotheek rentetarieven, die tussen maart en juni van dit jaar een bescheiden daling hebben laten zien. Dit geldt zowel voor bestaande woningen als voor nieuwbouwprojecten. Deze verschuiving kan interessante mogelijkheden bieden voor wie overweegt een woning te kopen.
Een recente analyse van het onroerend goed platform Ciencuadras benadrukt deze dalende rentetarieven als een belangrijk aspect om in overweging te nemen. Hoewel onroerend goed in Colombia vaak als een kostbare investering wordt beschouwd, biedt de huidige marktsituatie enkele kansen voor huizenzoekers in Colombia.
In het artikel “Hypotheekrente in Colombia” hebben we een vergelijking gemaakt tussen de hypotheek rentetarieven in Colombia en Nederland. Uit onze analyse blijkt dat de rentetarieven in Colombia aanzienlijk hoger liggen dan die in Nederland.
Sociale woningen en overheidssteun
De Colombiaanse regering heeft enkele initiatieven ingevoerd om woningaankopen toegankelijker te maken. Een van de opties is de toegang tot sociale woningen, bekend als VIS (Viviendas de Interés Social). Door te voldoen aan de vastgestelde criteria, kunnen kopers subsidie van de overheid ontvangen om de financiële lasten te verlichten.
Aan de andere kant is het ook mogelijk om een woning te kopen die niet als sociale woning wordt beschouwd. Hoewel de prijzen doorgaans hoger zijn in dit segment, kunnen er toch aantrekkelijke opties zijn die passen bij verschillende budgetten. Deze eigendommen zijn vaak gewild vanwege hun locatie en specifieke kenmerken.
Rentetarieven en UVR
Het online platform Bloomberg heeft onderzoek gedaan naar de hypotheek rentetarieven en heeft opgemerkt dat deze tussen maart en juni zijn afgenomen, zowel voor bestaande als nieuwe woningen. Deze trend kan van invloed zijn op de timing van je aankoopbeslissing, afhankelijk van je financiële situatie.
Voor sociale woningen bedraagt de rente momenteel ongeveer 15,03%, terwijl voor woningen die niet aan de VIS-criteria voldoen, het tarief op ongeveer 17,53% ligt. Het is echter belangrijk op te merken dat de rente in Unidades de Valor Real (UVR) is gestegen. Voor VIS-woningen bedraagt de UVR-rente ongeveer 21,60%, terwijl deze voor niet-VIS-woningen is gestegen tot ongeveer 23,56%.
Het cruciale verschil tussen een lening in Colombiaanse peso’s en een lening in UVR is de gevoeligheid voor waardefluctuaties in relatie tot de inflatie.
Aanbod van woningen in Colombia
Tot slot is het belangrijk om te weten dat het aanbod van nieuwe woningen in Colombia zich verdeelt in twee hoofdcategorieën: ongeveer 51,16% zijn sociale woningen (VIS), terwijl 48,83% niet aan deze criteria voldoet (niet-VIS). Deze verdeling draagt bij aan het begrijpen van de huidige marktsituatie en kan je helpen bij het nemen van een weloverwogen beslissing over de aankoop van een woning in het land.
Kortom, hoewel het kopen van een huis in Colombia gepaard kan gaan met aanzienlijke kosten, bieden dalende rentetarieven en overheidssubsidies enkele interessante kansen voor huizenkopers. Het is essentieel om de markt zorgvuldig te bestuderen en je financiële situatie te evalueren voordat je de stap zet om een woning in dit prachtige Zuid-Amerikaanse land te kopen.
Bron: elpais.com