Slim investeren én je familie ondersteunen
Een huis kopen in Colombia voor familieleden kan zowel een emotioneel waardevolle als financieel slimme zet zijn. Maar hoe pak je dit juridisch en fiscaal goed aan? In deze blog lees je waarom het vaak beter is om zelf een woning aan te schaffen dan geld te lenen aan familie, welke belastingen en regels van toepassing zijn, en hoe je dit proces goed organiseert.
Waarom zelf kopen in plaats van schenken of lenen?
Als je familie wilt helpen, lijkt geld lenen of schenken de eenvoudigste route. Toch kan dit leiden tot complexe fiscale gevolgen, zoals schenkbelasting. Door het huis op jouw naam te kopen:
- Voorkom je fiscale valkuilen zoals schenkingsbelasting;
- Beheer je zelf het eigendom, wat handig is bij verhuur of verkoop;
- Bouw je vermogen op wanneer de vastgoedwaarde stijgt;
- Blijf je flexibel, mocht de situatie van je familie veranderen.
Fiscale en juridische aandachtspunten
Zodra je eigenaar bent van onroerend goed in Colombia, krijg je te maken met de volgende aandachtspunten:
- Onroerendgoedbelasting (Impuesto Predial): jaarlijks te betalen aan de lokale gemeente;
- Huurinkomsten (Indien van toepassing): belastbaar in Colombia;
- Erfrecht en successiebelasting: bij overlijden kan de waarde van het huis meetellen in de erfbelasting;
- Belastingverdrag tussen Nederland en Colombia: voorkomt dubbele belasting, maar vereist zorgvuldige interpretatie. Bekijk hiervoor de Fiscale overwegingen voor Nederlanders in Colombia of bezoek de Belastingdienst.
Voor verhuur en andere inkomsten dien je ook aangifte te doen bij de Colombiaanse belastingdienst DIAN, óók als je in Nederland woont.
Waar begin je?
Een huis kopen in Colombia lijkt op het eerste gezicht eenvoudig, maar in de praktijk stuiten veel mensen op onduidelijkheid en het gebrek aan betrouwbare contacten. Tijdens onze eigen zoektocht merkten wij hoe lastig het is om goed geïnformeerde keuzes te maken. Naarmate we ons verder verdiepten, groeide ons netwerk en onze kennis. Met onze website willen we deze waardevolle informatie en contacten delen, zodat jij duidelijkheid krijgt in iedere stap van het aankoopproces.
Volg daarom deze stappen:
- Schakel een betrouwbare makelaar en advocaat in Colombia in, liefst met ervaring met buitenlandse kopers;
- Vraag fiscaal advies aan een expert in Nederland én Colombia over je belastingpositie en Box 3-structuur;
- Verdiep je in de aankoop- en registratieprocedures via onze uitgebreide gids: Kosten en procedures voor onroerend goed registratie in Colombia
- Zorg voor helder eigendom en afspraken als het huis bestemd is voor gebruik door familieleden.
Veelgestelde vragen
Kan ik het huis verhuren aan mijn familie?
Ja, dat kan. Maar houd er rekening mee dat de huurinkomsten in Colombia belastbaar zijn. Je dient deze inkomsten correct aan te geven bij de Colombiaanse belastingdienst (DIAN). Ook als het om familie gaat, is het belangrijk om een juridisch correct huurcontract op te stellen.
Meer weten? Lees onze Gids over huurcontracten in Colombia en ontdek hoe verhuur binnen appartementencomplexen werkt via Propiedad Horizontal.
Hoe werkt het met erfrecht als ik eigenaar ben van een woning in Colombia?
Colombia kent zijn eigen erfrecht, dat afwijkt van de Nederlandse regels. Als je als buitenlander een woning bezit in Colombia, is het verstandig om stil te staan bij toekomstige opvolging. Wil je meer zekerheid of inspraak over wie de woning erft? Overweeg dan een testament, of raadpleeg een notaris over de mogelijkheid van een trustconstructie of maatschappelijke structuur.
Lees ook onze blog over juridische aspecten van vastgoed in Colombia.
Wat als mijn familielid in het huis woont, maar ik de officiële eigenaar ben?
In dat geval is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken over het gebruik van de woning, het onderhoud, eventuele kosten (zoals belastingen of reparaties), en de duur van het verblijf. Laat deze afspraken idealiter schriftelijk vastleggen in een gebruikersovereenkomst of intern familiair contract, zodat er geen misverstanden ontstaan, nu of in de toekomst.
Ontdek alles over huurcontracten binnen propiedad horizontal voor meer praktische en juridische inzichten.
Gerelateerde blogs om verder te lezen:
- Voorbereiding en onderzoek: starten met vastgoed in Colombia
- Ontdek vastgoedmogelijkheden in Colombia
- Het registreren van eigendom in Colombia
- Kosten koper in Colombia
Conclusie
Wil je jouw familie in Colombia helpen met huisvesting én zelf investeren in vastgoed? Dan kan het kopen van een woning op jouw naam een uitstekende keuze zijn. Je behoudt controle, voorkomt fiscale complicaties en bouwt mee aan je vermogen. Met de juiste voorbereiding en begeleiding maak je van een mooie intentie een succesvolle en duurzame investering.
Wil je persoonlijk advies of begeleiding bij het kopen van vastgoed voor familieleden? Neem gerust contact op via onze contactpagina of lees verder op onze pagina Vastgoedadvies.