De betekenis en belang van een authentieke akte in Colombia

Wat is een Escritura Pública en waarom is het belangrijk?

Bij het kopen of verkopen van vastgoed in Colombia is een van de belangrijkste documenten die je tegenkomt de Escritura Pública. Dit officiële document, opgesteld en geregistreerd bij een notaris, bevestigt het eigendom van onroerend goed en speelt een cruciale rol bij vastgoedtransacties.

Wat is een Escritura Pública?

Een Escritura Pública is een juridisch bindend document dat de wil van een of meerdere partijen vastlegt bij het aangaan van een contract. In de vastgoedcontext bevestigt het document het eigendom van een woning of perceel. Dit maakt het mogelijk om een eigendom te verkopen of als erfenis over te dragen. Zonder dit document is de eigendomsoverdracht niet rechtsgeldig.

Het proces van het opstellen van een Escritura Pública

Het opstellen van een escritura pública omvat verschillende stappen:

1. Verklaringen: Dit verwijst naar wat je wilt verklaren aan de notaris.
2. Transcriptie: De notaris zet je verklaring om in een geschreven document.
3. Lezing en acceptatie: Na het lezen of horen van de transcriptie, keur je de inhoud goed en onderteken je het document.
4. Handtekeningen: Ten slotte ondertekenen jij, de notaris en andere betrokkenen het document om de overeenkomst te bevestigen.

Wanneer is een Escritura Pública vereist?

Een escritura pública is noodzakelijk bij verschillende juridische transacties, waaronder het kopen of verkopen van vastgoed en het oprichten van een bedrijf in samenwerking met anderen. Dit document geeft bewijskracht aan de overeenkomsten die je sluit en bepaalt een specifieke datum waarop de overeenkomst is ontstaan.

Kosten en registratie

De kosten voor het opstellen en registreren van een Escritura Pública variëren jaarlijks en worden door zowel de koper als de verkoper gedeeld. Zij zijn elk verantwoordelijk voor specifieke notariskosten en registratiebelastingen, zoals vastgelegd in de wetgeving. Een goed inzicht in deze kosten helpt je onaangename verrassingen te voorkomen bij het plannen van een vastgoedtransactie.

Een Escritura Pública wordt geregistreerd bij een notaris, die zorgt voor de wettelijke geldigheid en de officiële opname in het openbare register. Zonder deze registratie heeft het document geen juridische waarde en kan de eigendomsoverdracht niet rechtsgeldig worden voltooid.

Bekijk hier de officiële kosten en procedures voor onroerend goed registratie in Colombia: Klik hier

Voorbeeld van kosten voor de Escritura Pública en registratie

Voor een woning met een verkoopwaarde van 100 miljoen pesos, bedragen de notariskosten 0,3% tot 0,5% van de verkoopprijs, oftewel gemiddeld 300.000 tot 500.000 pesos.

• Voor een woning van 100 miljoen pesos betekent dit een registratiekost van 500.000 tot 1.000.000 pesos, volledig voor rekening van de koper
• Deze kosten worden gelijk verdeeld tussen de koper en de verkoper, waardoor beiden 150.000 tot 250.000 pesos betalen.
  • Registratierechten bij het Registro de Instrumentos Públicos bedragen 0,5% – 1% van de verkoopprijs.

Totale kosten voor koper en verkoper

Bij de aankoop van een woning in Colombia is het belangrijk om rekening te houden met de totale kosten. De koper is doorgaans verantwoordelijk voor 1,94% van de aankoopprijs, terwijl de verkoper 1,27% van de verkoopprijs aan kosten moet betalen.

Deze kosten omvatten:

• Notariskosten: Deze worden gedeeld tussen koper en verkoper en liggen meestal tussen 0,3% en 0,5% van de aankoopprijs.
• Registratiekosten: De koper betaalt 0,5% – 1% van de aankoopprijs voor de registratie in het Registro de Instrumentos Públicos.
• Overdrachtsbelasting: Dit bedrag ligt rond 1% van de aankoopprijs en is voor rekening van de koper​vastgoedincolombia.

Het is essentieel om deze kosten vooraf in je budgetplanning mee te nemen om onverwachte financiële verrassingen te voorkomen.

Wil je een volledig overzicht van de Escritura Pública en de kosten die hierbij komen kijken? Lees dan ons uitgebreide artikel: Kosten en procedures voor onroerend goed registratie in Colombia.

Voor meer gedetailleerde informatie over het proces en de juridische aspecten van een Escritura Pública, kun je ook deze externe bron raadplegen: Wat is een Escritura Pública en hoe verloopt het proces?.

Met deze informatie ben je goed voorbereid op een soepele en juridisch veilige vastgoedtransactie in Colombia!