Het juridische kader voor vastgoedtransacties
Het kopen van een woning in Colombia is een aantrekkelijke optie voor zowel lokale als buitenlandse investeerders. Om juridische problemen te voorkomen en een veilige aankoop te garanderen, is het essentieel om de belangrijkste vastgoedwetten te kennen. In deze blog bespreken we de meest relevante wetten voor vastgoedkopers in Colombia.
Código Civil Colombiano – Burgerlijk Wetboek
Het Burgerlijk Wetboek vormt de basiswetgeving voor vastgoedtransacties in Colombia en regelt onder andere:
- De eigendomsoverdracht en de juridische vereisten voor een geldige overdracht.
- De rechten en plichten van kopers en verkopers.
- Hypotheken en schulden op vastgoed.
Volgens het Burgerlijk Wetboek moet elke vastgoedtransactie in Colombia worden geregistreerd bij het Registro de Instrumentos Públicos en worden vastgelegd in een notariële akte (escritura pública). Lees meer over de betekenis en belang van een authentieke akte in Colombia
Ley 1579 de 2012 – Registratie van Vastgoed
Deze wet regelt hoe vastgoedtransacties officieel moeten worden vastgelegd en bepaalt dat:
- Elk pand in Colombia moet zijn geregistreerd in het Kadaster en Vastgoedregister.
- De escritura pública verplicht moet worden geregistreerd in het Registro de Instrumentos Públicos.
- Alleen een Certificado de Tradición y Libertad als officieel bewijs van eigendom geldt.
Tip: Controleer altijd dit certificaat voordat je een woning koopt om zeker te zijn dat er geen schulden, juridische conflicten of beperkingen op het pand rusten.
Ley 820 de 2003 – Wet op huurcontracten
Deze wet regelt huurcontracten in Colombia en is cruciaal voor zowel huurders als verhuurders. De belangrijkste punten zijn:
- Huurcontracten moeten altijd schriftelijk worden vastgelegd.
- Het huurbedrag mag niet hoger zijn dan 1% van de woningwaarde per maand.
- Huurprijsverhogingen mogen alleen plaatsvinden op basis van de inflatie (voor contracten na 10 juli 2003).
- Verhuurders die meer dan 10 panden verhuren in een gemeente met meer dan 15.000 inwoners, moeten een officiële verhuurvergunning hebben.
Lees ook onze uitgebreide gids over huurcontracten in Colombia voor aanvullende informatie.
Ley 675 de 2001 – Wet op mede-eigendom (Propiedad Horizontal)
Voor kopers van appartementen of woningen in gedeelde gebouwen is deze wet essentieel. De wet bepaalt:
- Hoe VvE’s (Propiedad Horizontal) functioneren.
- De rechten en plichten van eigenaren binnen gedeelde complexen.
- De regels voor onderhoud en gemeenschappelijke kosten.
Tip: Vraag altijd naar het reglement van mede-eigendom voordat je een woning in een appartementencomplex koopt. Dit voorkomt verrassingen over extra kosten of beperkingen.
Ley 388 de 1997 – Ruimtelijke ordening en stadsontwikkeling
Deze wet reguleert het gebruik van stedelijke en rurale gebieden en bepaalt:
- Waar en hoe er gebouwd mag worden.
- De regels voor de verbouwing of sloop van een woning.
- Dat alle gemeenten een Plan de Ordenamiento Territorial (POT) moeten hebben om grondgebruik te reguleren.
Voor buitenlanders is het belangrijk om bij de gemeente (Planeación Municipal) te controleren of het pand geen beperkingen heeft voor gebruik of verbouwing. Bekijk onze gids over ruimtelijke ordening in Colombia* voor gedetailleerde informatie.
Conclusie
Bij het kopen van vastgoed in Colombia is het cruciaal om de wetgeving goed te begrijpen en juridisch advies in te winnen. Dit voorkomt risico’s en zorgt voor een transparante en veilige transactie. Voor een bredere juridische en zakelijke context over investeringen in Colombia, kun je ook de officiële juridische gids voor zakendoen in Colombia raadplegen. raadplegen.
Laatste tip: Werk altijd samen met een erkende makelaar (agente inmobiliario certificado) en een notaris om ervoor te zorgen dat alles volgens de wet verloopt.
Wil je meer weten over vastgoed in Colombia? Lees onze andere blogs over belastingen, juridische risico’s en investeringsmogelijkheden.