Gids over huurcontracten in Colombia

Alles over huurcontracten in Colombia

Het huren of verhuren van een woning in Colombia vereist kennis van de lokale wetgeving. De Ley 820 de 2003 regelt huurcontracten en stelt duidelijke voorwaarden vast voor zowel huurders als verhuurders. In deze gids bespreken we:

Hoe huurcontracten werken in Colombia.
Wat de rechten en plichten zijn van beide partijen.
Hoe huurprijzen en verhogingen wettelijk geregeld zijn.
Hoe je een huurcontract beëindigt zonder juridische problemen.

1. Wat moet er in een huurcontract staan?

Een huurcontract in Colombia moet altijd schriftelijk worden vastgelegd en moet minimaal de volgende elementen bevatten.

Naam en identificatie van de huurder en verhuurder.
Beschrijving van het gehuurde pand.
Duur van het contract (meestal minimaal 12 maanden, maar kortere termijnen zijn mogelijk).
Huurprijs en betalingsvoorwaarden.
Regels voor huurverhogingen en indexering.
Gebruik van de woning (bijvoorbeeld woonhuis of commercieel pand).
Verdeling van verantwoordelijkheden voor onderhoud en nutsvoorzieningen.

2. Huurprijs en verhogingen

De huurprijs mag niet hoger zijn dan 1% van de commerciële waarde van de woning. Dit betekent dat als een woning 180 miljoen pesos waard is, de maximale huur 1,8 miljoen pesos per maand bedraagt.

Jaarlijkse huurverhoging: mag niet hoger zijn dan de inflatie-index (IPC).
Verhuurder moet huurverhoging minimaal één maand vooraf melden.

Opgelet: Voor contracten vóór 10 juli 2003 gelden speciale regels waarbij de verhoging gebaseerd is op inflatiecijfers van de Banco de la República.

3. Rechten en plichten van de huurder en verhuurder

Plichten van de verhuurder:

Het pand in goede staat opleveren.
Noodzakelijke reparaties uitvoeren.
De huurder beschermen tegen onterechte uitzetting.

Plichten van de huurder:

De huur op tijd betalen.
Het pand gebruiken zoals afgesproken in het contract.
Onderhoudstaken uitvoeren die onder zijn/haar verantwoordelijkheid vallenmarcolegalinmobiliario-….

4. Borg en betalingen

In Colombia gelden strikte regels rondom borgsommen en betalingen bij huurcontracten.

Borg (depósito de garantía)

Een verhuurder mag een borg vragen, maar alleen als dit expliciet in het huurcontract staat vermeld.

De borg mag niet hoger zijn dan één maand huur.
De borg moet worden teruggegeven aan de huurder bij het einde van het contract, tenzij er juridische redenen zijn om een deel in te houden.

Huurbetaling in buitenlandse valuta

De huurprijs kan worden vastgesteld in bijvoorbeeld USD of EUR, maar moet altijd in Colombiaanse pesos worden betaald tegen de wisselkoers van de dag.
Dit voorkomt dat huurders worden gedwongen tot betalingen in volatiele valuta.

Wat is verboden?

Extra borgsommen bovenop de contractueel vastgelegde borg.
Een verplichte storting voor schadeherstel vooraf. Schadevergoeding mag alleen achteraf worden beoordeeld en verrekend op basis van wettelijke procedures.
Subverhuur zonder toestemming van de verhuurder. Dit kan reden zijn voor directe beëindiging van het huurcontract

5. Subverhuur en overdracht

Een huurder mag een gehuurd pand niet onderverhuren of het huurcontract overdragen zonder toestemming van de verhuurder. Als dit toch gebeurt, heeft de verhuurder het recht om het contract direct te beëindigen en juridische stappen te ondernemen.

In veel huurcontracten en appartementencomplexen is subverhuur volledig verboden, inclusief kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb. Controleer daarom altijd of verhuur aan derden binnen de regels valt om problemen te voorkomen.

6. Hoe beëindig je een huurcontract in Colombia?

De standaard huurperiode is 12 maanden, maar een kortere termijn kan worden afgesproken als dit expliciet in het contract staat. Zonder opzegging wordt het contract automatisch verlengd.

Een huurcontract moet minimaal 3 maanden voor de einddatum schriftelijk worden opgezegd. De verhuurder kan het contract niet zomaar beëindigen, behalve in de volgende gevallen:

De huurder betaalt de huur niet.
De huurder gebruikt het pand in strijd met het contract, bijvoorbeeld voor commerciële doeleinden zonder toestemming.

Wil je het contract vroegtijdig beëindigen? Controleer de voorwaarden in het huurcontract om onnodige kosten of juridische stappen te voorkomen.

7. Belastingen op huurinkomsten

Verhuurders in Colombia moeten belasting betalen over hun huurinkomsten:

Colombiaanse belastingtarieven liggen tussen 19% en 39%, afhankelijk van het totale inkomen.
Buitenlandse verhuurders zonder verblijfsvergunning betalen meestal 35% bronbelasting over hun huurinkomsten.

Belastingoptimalisatie en aftrekposten

Verhuurders kunnen bepaalde kosten aftrekken om hun belastingdruk te verlagen. Dit omvat:

Onderhouds- en reparatiekosten van de huurwoning.
Administratie- en beheerkosten, bijvoorbeeld als je een makelaar of vastgoedbeheerder inschakelt.
Onroerendgoedbelasting (Predial) en gemeentelijke heffingen.
Hypotheekrente als het pand met een lening is gefinancierd.

Registratie en naleving

Om fiscale boetes te voorkomen, moeten verhuurders:

Hun huurinkomsten opgeven bij de DIAN (Colombiaanse belastingdienst).
Indien van toepassing, een NIT-nummer aanvragen als ze structureel verhuurinkomsten ontvangen.
Bij kortetermijnverhuur (zoals via Airbnb) controleren of er extra toeristenbelastingen gelden.

Wil je meer weten over fiscale verplichtingen? Raadpleeg een belastingadviseur om te zien welke aftrekposten en regelingen voor jou van toepassing zijn.

8. Speciale regels voor kortetermijnverhuur (Airbnb & Booking.com)

Kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen) valt onder aparte regelgeving en kan extra verplichtingen met zich meebrengen:

Registratie en vergunningen: Sommige steden vereisen registratie of een vergunning voor kortetermijnverhuur.
Toeristenbelasting: Gemeenten kunnen een belasting heffen op kortetermijnverhuur, afhankelijk van de locatie.
VvE-regels: Veel appartementencomplexen verbieden Airbnb en soortgelijke verhuur. Controleer het reglement om problemen te voorkomen.
Belastingen: Inkomsten moeten worden opgegeven bij de DIAN en kunnen onder de btw (IVA) vallen bij commerciële verhuur.

Controleer altijd de lokale regelgeving voordat je een woning voor korte termijn verhuurt.

9. Voorbeeld huurcontract colombia

Wil je een juridisch correct huurcontract dat voldoet aan alle wettelijke eisen? Download dan ons voorbeeldcontract:

👉 Voorbeeld huurcontract Colombia

Dit modelcontract is gebaseerd op de Ley 820 de 2003 en bevat alle essentiële clausules, zoals:

Duur van het contract en automatische verlenging.
Regels voor huurprijs en betalingen.
Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder.
Bepalingen over subverhuur en opzeggingcontrato_de_arrendamien….

Wil je direct een contract gebruiken? Bekijk dan onze pagina met modelcontracten voor meer opties.

Wees goed voorbereid bij het huren of verhuren

Het huren of verhuren van een woning in Colombia kan eenvoudig en veilig verlopen, zolang je de wetgeving goed volgt. Zorg ervoor dat je altijd een schriftelijk contract hebt, op de hoogte bent van huurprijsregels, en dat zowel huurder als verhuurder zich houden aan de wettelijke verplichtingen.

Heb je nog vragen? Laat het ons weten in de reacties!